外国人在日找房，无论租房自己住还是开店铺、或是买房，首先都要端正自己的态度，不能靠自己的“偏见”先刷下去一批能帮助自己的人，您首先要明确一下:

⑴无论哪国人都有好人和坏人，都有和您脾气相投的人和不对您脾性的人，所以依靠国籍判断他人可靠不可靠其实差不多就是考验自己“人品”的做法；

⑵外国人在日本找房就是有困难之处的，很多时候和靠日本不动产还是中国不动产没关系，(租房的场合)是房东不愿意租给外国人；

⑶哪行都有给人的“固有印象 ”，但在日本，做不动产的都自有一套章程，专业、省事、省时自是不必说。

本文接下来主要说明在日租民房的情况

确定找房后:

⑴已经在日的朋友要先确定搬家时间，提前一个月告知管理公司或房东；

⑵明确想找什么样子的房子，具体点可以分为必须条件和可让步条件，运气不错的时候都能满足，运气不好的时候就只能争取满足必须条件了；

⑶自己下载一个找房app，比如suumo和异乡好居，以及面向在日华人一些网站，比如小春网、帮帮网和58同城。由于时间差等原因，有时候网上看到的房可能已经没有了，所以这两种方法本质上都是和不动产公司取得联系再探讨房子本身的事；

⑷明确一下自己手头存款中可作为初期费用的金额，确定初期费用的预算；

⑸找房子无论什么时候都最好趁早，提早的时间不是为了让您有更多时间去找房子，而是为了第一时间“截获”心仪的好房；

⑹搬家一些决定不要的家具家电等可以在二手APP上处理掉，比如メルカリ和ラクマ。

和不动产公司取得联系后

⑴无论最初微信/电话/邮件哪种方式联系的，最后都必须要见面谈。一直不见面的话，不动产公司方会觉得客人未必真的通过他找房，从而把大头精力放到其他客人身上，不见面的客人在不动产公司担当这边的优先度/重要度就靠后了，一些需要向房东确认的事情和实地考察房子情况也都是见面后的流程。

⑵尽量多找几个不动产，不偏听偏信，全面了解综合判断后再决定信任哪个公司。重要的是，不同公司业务侧重点不同，负责地域不同，掌握的资源有多有寡，多找几个不动产不仅加快外国人找到房子的速度，还能多接触几个房子。*****但是，这个过程不要太长，一般也很快能确定委托哪个公司找房*****

⑶根据自己找房子的时期(淡季or旺季)、入住的时间和自己对房子条件的要求宽松与否判断自己是否需要只保留必须条件，积极和担当探讨，才方便对方了解自己的需求，更快找到适合的房子。

⑷留意房子是否外国人可申请( 有些需要不动产公司打电话确认 )，需不需要保证人/保证公司，需不需要保证金 ， 是否是定期借家( 意思是契约期间满后由房东判断契约能不能更新，即到时候是否要被强制搬家)

实际考察房子

①房子朝向哪里 / 有什么家具家电 / 插座的位置 / 洗衣机放置的位置 / 灯光照明如何 / 隔音与否【木造一般隔音不好】/ 厨房有没有排风口 / 厨房做饭是用电磁炉还是煤气 / 有没有阳台【没有的话衣服挂在哪里，如果浴室那是否有干燥功能】/ 有没有网络，没有的话能不能接网线

②询问一下担当邻居的国籍 / 大致年龄 / 职业(有些职业有夜勤) / 一户住了几人(有的房东允许多人入住)/ 有没有养宠物 / 会不会偶尔玩乐器(这种情况可能在同一栋用来租赁的公寓里少见，但如果与周围一户建等建筑物距离近，乐器声传出，可能会受影响)；

③周围有没有便利店( 建议711，取钱方便 )、超市、邮局和饭店(良心建议: 查一下口碑)等，距离远不远；

④距离公路和铁轨远不远

都确定好后就是尽快申请(申込)，满意了就一定要快申请，不然也可能被别人领先一步，外国人审查一般要2～3天，通过后就可以安心等待入住了