相信不少朋友看了中瑞昨天的法国房地产市场分析，内心免不了都有一点小波澜

涨还是跌？最新法国房价走势爆料！

然鹅呢，生活还是在pia pia地打我们的脸

特别是在法国

生活简直在跟咱90后开玩笑

70后80后们满足自住刚需后考虑着怎么贷款做租赁房产投资，赚着咱90后上班族、学森党的房租还着银行的月供

我们90后太难了，真的太难了

我们这一代年轻人，好好学习认真工作，吃喝玩乐热爱生活。。。

那是因为您缺少了购房规划准备和中瑞的帮助哦！

很多年轻的朋友甚至对自己的居住刚需一无所感、知之甚少，其实我们90后也渐渐变成购房的主力军了呢。那么今天小编就来给所有大朋友们和小懵懂们盘一下在法国购房前的一些必要准备！

买房“真香”定律

嘴上说不买，生活可是教会所有人诚实呢！

言归正传

今天咱们聊聊在法国买房前您需要做的准备

1.

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了解自己的

贷款能力

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全款买房的土豪请绕道

不管是买新房还是二手房，不管是自住还是投资都需要贷一部分款的人儿们，壮士请留步！！！

根据自己的实际情况使用网站上的模拟贷款计算器

可以粗略估计自己大概可以贷款多少

加上自己银行账户里已有的存款作首付，就可以知道自己能够买价值几何的房子啦！

在此小编不赘述，后续会给到途径和方法。

但有一点可以确信，每个客户情况不同，模拟算贷款的方法都不一样！！！

小编在网上看到一篇流浪量超高的文章中举例说：

比如你的收入是每个月3000欧（此例子中假设你是一人吃饱全家不愁的单身汪），你打算自掏首付10000欧。那么你可以买大概少钱的房子呢？

3000/3.3X12X25+10000=282000

注：3000/3.3=909（欧） 是你每个月的还款能力

        X12 是一年还款数

        X25 是假设还款25年（300个月）

看到这里，我和我的小伙伴都惊呆了！！！

错！错！错！

如果模拟计算贷款如此简单

那可能小编这个置业顾问也快要失业了。。。

在此想跟大家说，不要生搬硬套网上的一些推广文中非专业的普世算法到自己的头上！

因为实际中就算仅仅是模拟贷款，需要考虑的影响因素也太多了！！！

有经验的客户可以根据自己的情况在法国各大地产官网的模拟器粗略估计自己的贷款

没有经验的客户请找专业的地产公司置业顾问帮您做最符合实际情况的贷款模拟计算

放心，都是免费的，免费的，免费的！

反正至少在中瑞，肯定是免费的！！！

当然，更加准确直接的方式就是去银行做个simulation，这样可以证明自己的贷款能力，在购房时也就更加自信满满啦！

了解自己的贷款能力直接关乎自己的购房预算调整，所以这一步很重要！

2.

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首付不够，需要国内汇款

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需要国内父母亲人汇款的朋友，请直接跳转下文：

国内汇款到法国买房全攻略！！！

3.

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新房还是二手房

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这个就完全根据客户自身的购房需求啦！

其实新房和二手房最大的差别就是以下几点：

写字费（二手房写字费比新房高百分之五个点）

地皮税（新房前三年免地皮税）

交房时间（二手房是现房，新房一般是精装期房需要等待）

装修（很多朋友误以为买二手房就可以直接拎包入住，但其实很多二手房是需要再次装修的，而法国的新房一般是精装房，需要房主再次大改大动的地方并不多）

投资回报率和投资回报速度（如若同是租赁投资，大家看重的都是投资回报率和投资回报速度，新房二手房都有投资回报率较高的选择，但二手房因其是现房，会比绝大多数的新房实现租赁投资回报的周期稍短一些）

......

其实更多客户在犹豫选择新房还是二手房的时候

中瑞地产小编的建议是：

自住房在不着急居住的情况，新房政策会比二手房好一些。租赁投资的话，新房、二手房皆可，关键看综合性价比，周期和投资回报率。

4.

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了解市场行情

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想要了解法国房地产市场行情的朋友请跳转下文：

涨还是跌？最新法国房价走势爆料！

法国房地产投资：最具吸引力的城市

法国购房置业，中瑞教您辨别靠谱地产开发商！！！

专业法国房地产投资者告诉您，业主如何获取更高的租金并减少税费？(一)

专业法国房地产投资者告诉您，业主如何获取更高的租金并减少税费？(二)

想要了解法国各城市房价的朋友请跳转下网站：

http://www.efficity.com

想了解最新法国楼盘中文信息的朋友，

请跳转中瑞地产置业中文官方网站：

http://zhongrui-immo.com/

5.

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思考自己对房屋的要求

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我们总讲一个词：“综合性价比”

这个词体现在房子的价格，位置，楼层，户型，朝向，附加值，增值空间，周围的资源（生活设施，休闲娱乐设施，商业资源，教育资源，交通等）

一个成熟的客户至少是知道这些因素对自己来说什么是最重要的，什么是次重要的，什么是可接受的，什么是不可接受的。

如果选房买房像是做一道数学函数题的话，那么考虑好最重要的自变量带入求解，相信您也能得到最优解！

不管是在国内还是法国

买房，经不起观望

趁着政策好

趁着市场好

趁着银行贷款利率低

趁着阳光正好

趁着微风不燥

年轻人们，是时候搏一搏了！

搏一搏，单车变摩托！

冲鸭！！！

房源这么多，“我们”是哪个？

中瑞地产置业公司是法国Côté  Particuliers旗下首家华人购房置业Agence！专业法国购房置业咨询团队，为广大华人同胞提供值得信赖的巴黎和外省新房、二手房交易平台，为客户在法国购房投资提供选房、看房、购房、合同、贷款、保险等全方位服务！

在此我们郑重向广大客户承诺：

真实房源，真实在售！

价格与开发商一致！

购置新房免中介费！

麻溜儿的，联系我们哟 ！！！

地址：
24 Rue Lécuyer,93300 Aubervilliers
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