二手房卖家出售二手房之前，可以根据同地段、同户型的已售二手房的价格为标准对自己的房产价值做出一个大概评估，在选择靠谱的中介公司为您的房产进行价值评估之前，自己首先要做到心里有数才行。

一、房产的年份、硬件和初次购买价格：

初次的购买价格也会对价值评估发生一定的影响，每年会有2％的折旧。二手房定价时要考虑到当地楼市的整体升值（或贬值）幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。

二、楼体结构、房屋的楼层和朝向：

通常一个楼层好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3％至8％之间。

三、外部环境、绿化、人文：

优良的外部环境、绿化、人文等这些因素会为房产每平米加价2％至5％左右。

四、建筑质量、外立面造型、内外部装修：

建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣水平也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5％左右。

五、电梯数量和安全性：

电梯是便利性体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌会对买家的心里舒适度发生重大的影响。

六、地段等级：

不再有新楼盘的情况下，较高的地段等级当然会对拉高房价发生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕。房产地段自身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。

七、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光：

室内设计合理、面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的房产在定价时要高于其他房产价格的3％至5％左右。

八、交通、商业服务设施、基础设施：

交通便利，商业化服务设施齐全的二手房源比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的二手房源在定价时将会被扣减5％左右的价格。

九、居住人气、区域规划：

许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划。一个规划完善的区域会为外地房产提供2％至5％加价空间。居住人气高的小区往往会使购房者发生从众心理。

看完这些您对您的房产价格已经有数了吗？如果还没有，那就让中瑞免费帮您做一次更贴合市场的精准评估吧！

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