亲爱的朋友们大家好呀

最新法国地产资讯搬运工

您的中瑞地产小编Echo

又双叒叕上线啦

今天要给大家说一个坏消息

 特别是对相对低收入的买房客户

简直可能是致命打击

买房尽快吧

因为法国银行贷款

2020下半年全面收紧

其实Echo心里长舒一口气

因为啦啦啦我们的客户贷款都下来啦！！！

只是苦了之后的客户们了

赶紧最新法国购房贷款政策的相关消息吧！

由法国银行联合会（FBF）资助的“家庭信贷观察者协会”的统计数据让经济学教授穆亚赫（Michel Mouillart）忧心忡忡，他表示“可以肯定的是，今年将有10万至13万家庭被排除在（通过贷款）成为房主的可能性之外，这个数据占2019年房产交易量的1/10（130万户）”

法国银行的贷款限制令由财政部长勒梅尔（Bruno Le Maire）主持的金融稳定高级委员会（HCSF）发布。HCSF负责监察和维护法国国家金融系统的稳定性，2019年12月中旬HCSF呼吁银行在2020年严格遵守信贷授予的关键条件：最长期限不超过25年，负债率不超过贷款者净收入的33%。

HCSF指出，过去一年在实际申请贷款操作中，27%的贷款人借贷率超过了收入的35%，5%还款期限超过25年。因为担心太过严格会大量减少贷款，HCSF允许银行未来签署的贷款合中有15%合同可以超过35%收入标准和25年贷款期这两个限制，但前提是贷款额不能超过贷款人7年收入的总和，而且必须是购买主要住宅。贷款中介Vousfinancer.com发言人Sandrine Allonier称，事实上，2019年10月起，那些已经实现了贷款预定额的银行已经开始收紧贷款，尤其拒绝给年收入低于4万欧元的家庭提供购房贷款，拒绝给交不起首付的人贷款。她认为，这样的政策会减少贷款合同。

您以为这只是新闻而已吗？

去年年底

小编的客户就因为首付不够

而被银行拒绝贷款

然后开发商马上取消了预定合同

客户只能陷入新一轮的选房中

然而今年，贷款更恼火

难道真的没有解决办法只能放弃当房东了吗？

解决方法

为了避免被银行拒贷款被开发商退合同的“杯具”再次上演，中瑞对想要在法国购房置业的朋友提出四点建议，以增加申请贷款的成功率，帮助大家成功地在法国买到自己心仪的房产！

1、明确预算

超过收入32％的负债率将使你很难找到一个肯贷款的银行。在这种条件下，一定要算清楚自己可供支配的预算有多少，然后再开始申请贷款。首先是家庭收入，包括固定的和不固定的；其次是个人首付；最后是扣除房贷还款之后的生活费。在这一预算中不要忘记公证费（新房2%到3%，二手房7%到8%）和保险或抵押费（约2％）。 此外还有一些其他花费，例如居住税、住房税、杂费等等，二手房有时候还需要一笔房屋修缮费……

2、提高个人首付额度

第一次买房置业时，人们常常希望全靠贷款，但要知道110％的房价贷款是还款时间最长和最昂贵的。另外，信贷机构一般都会要求个人首付不低于总贷款 额的10％。而且你的首付额越高，在和银行谈判贷款利率时你就越有优势。实在差一点点，年轻人买房，首付款也可以来自父母的赠与，额度内免税！

详情请参看

3、增加贷款来源

如果你的收入没有超过一定的上限，可以享受到一定数额的零利率贷款。这一政策是为了帮助低收入家庭初次购买主要住宅。但零利率贷款的总额不能超过房价的20％。需要注意的是，在巴黎地区买二手房申请贷款没有零利率哦！！！

（其实说直白一点就是：买新房，享零利率，最大限度薅资本主义羊毛）

4、法国购房、贷款找中瑞

不管是国内想买法国房产的同胞还是在法国想要购房置业的同胞

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中瑞地产置业公司与法国各大开发商都有合作，是法国几十家房地产开发商的正式商业合作伙伴，我们在全法地区拥有大量新房（几万套），小巴黎大巴黎，法国各大外省城市都有与我们指定合作的房地产开发项目：

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目前国内外疫情紧张，在此中瑞向广大客户承诺：

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