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又双叒叕上线啦

最近很多朋友在问

在法国买新房好还是买二手房好呀

新房各种政策更好

二手房投资回报见效快

今天给大家盘一下

法兰西新房真香定律

在法国买新房到底香在哪里

香在你可以薅到高达几万欧的资本主义羊毛

零利息

TVA5.5%

Loi Pinel

公证费低百分之五个点

节能环保

新房易租

。。。

有关2020年零利率贷款（PTZ）的全部信息

专业法国房地产投资者告诉您，业主如何获取更高的租金并减少税费？(一)

专业法国房地产投资者告诉您，业主如何获取更高的租金并减少税费？(二)

在法国当房东，房产出租缴税须知！

法国房地产法规 Loi Alur 解读：房产租赁篇！

这些只是你看到的利益好处

很多朋友在面临新房二手房的选择的时候，往往被新房平均每平米的售价高于二手房暂时蒙蔽了双眼，但其实除开购买新房可以享受各种政策支持之外，还有很多优势：

新房杂费通常会更低

法国现在的新房一般都符合节能环保标准，比如新房的供暖能源消耗明显低于旧房屋。

新建筑标准RT2020今年正式发布，特别强调了新建筑的“气候”、“绿色”、“环保”等概念。

现在法国市面上的新房一般带有以下几种标签

-BBC（低能耗建筑）标签：今天，几乎所有建筑都采用了BBC标签。这是证明2012年热量法规（RT 2012）合理的标准，该标准将平均能耗限制为50 kWh /m²/年。

-HPE（高能效）标签：将房屋能源常规消耗量设置为比RT2005的常规参考消耗量至少低10％。

-THPE（超高能效）标签：将房屋能源常规消耗量设置为比RT2005的常规参考消耗量至少低20％。

-H＆E认证：该认证证明可持续发展是建筑项目以及整个房屋生命周期的核心。

此外

很多朋友担心

新房管理费、杂费太高

这其实跟楼盘有关

也跟自己的住宅具体情况相关

新楼盘一般杂费2.5欧/平米/月

好一点的小区会贵一些3欧/平米/月

怎么来判断这个好？

比如

您的新房是社区新房而非街边独栋

您的公寓楼带保安工作人员

您的社区物管比较好

...

更重要的是

新住宅建筑的建造必须符合相关法规！

法律上规定开发商必须遵守：

-完美交付项目的保证：自交付之日起一年内，对报告的所有建筑缺陷进行维修

-两年保修：涵盖所有可以修复而不会损坏建筑物的设备故障（水龙头，百叶窗，门，暖气等）。交付后，这些设备故障的保修期为2年

-十年保修：交付起十年内对整体建筑物的缺陷进行维修

-防止可见缺陷的保证

-损害保险：保证符合预订合同中规定的特征

新房还有强制性无障碍标准（十分人性化）

自2007年底起法国制定了关于残障人士对独立房屋和集体建筑物无障碍通行的技术法规。2007年之前的旧建筑，除向公众开放的建筑物（学校，医院等）外，这些标准不是强制性的。现在购买的新房完全满足这些可访问性标准，提升了房屋内外行动不便的人的自主权和流动性。

举个例子，现在的公寓厕所卫浴都很大，设施方便所有人哦！

最新的强制性无障碍标准请访问相关部门的网站：

 http://www.developpement-durable.gouv.fr/-Contactez-le-correspondant-.html

法国新房小课堂结束

最后给大家推荐一个才上新的新盘

希望大家在法国购房

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