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期盼法国房价大跌？但你需要知道真相！

Le point:冠状病毒下“巴黎房地产市场不会下跌”

今天我们要分享的是面对Covid-19危机的法国房地产市场：分析，动态和预测。

法国房地产市场为法国创造了200万个直接就业机会和50万个间接就业机会，是法国经济的重要一环，该市场为法国造了15%的GDP，税收收入达750亿美元。

受此次Covid-19疫情的影响，法国房地产市场“危”“机”并存，接下来中瑞地产为大家深度剖析一下当下和未来的法国房地产市场发展情况。

Covid-19前“欣欣向荣”的法国房地产市场（2019）

 2019年的法国房地产市场打破了之前的最高交易记录 （旧有100万笔交易）。 这些历史性的数字见证着法国大多数城市房价连续三年上涨。

房价上涨是多种因素引起的，特别是在低利率或“高周期”金融市场的背景下，人们为了获得更大的安全性而倾向于将投资导向房地产资产。

这种市场活力加剧了供应有限和需求过多之间的失衡，时时刻刻警醒着大家，法国本质上需要住房。

就目前的法国房地产市场分析看来，巴黎公证人兼法兰西岛巴黎公证人协会发言人Thierry Delesalle表示：“ 一套优质房源目前只有四个买主，而之前有五个买主。难道房地产市场就会因此崩溃吗？ 我对此表示怀疑 。“

（意思相信大家也都明白了，优质的新房二手房永远不缺买家，也许短期疫情影响会导致部分买家推迟购房置业计划，但不论何时市场依旧在运转）

法国房地产市场虽然遭受Covid-19疫情影响，但房地产行业具有自身的优势（与经济活动的相关性较低，具有资产的弹性，抵御通货膨胀等特性），这使得房地产市场有长期稳定、安全的投资特征。

尽管房地产市场具有不可否认的优势，但我们目前所处的局势（疫情封锁期）确实也受限。

受影响的法国房地产市场

1.暂停施工

面对疫情，FFB（法国建筑联合会）要求（紧急干预措施除外）在疫情封锁最初的10天之内完全停工，并应延长。 FFB统计，目前90％的施工现场已暂停。 该协会正在积极致力于应对绝大部分地产项目施工在有健康保障的情况下进行复工重启。

2.银行低利率不会增高

关于银行，尽管有局限性，但依旧在坚持远程办公活动，银行线上活动可以对正在处理的贷款文件进行积极有效的监控。

从机构和个人的角度来看，固定和多年低息贷款的利率都应保持有利局势。

Caisse des Dépôts和Action Logement已决定在未来12个月内提供不少于50,000个单元项目的资金。

银行职员：储蓄负责人菲利普·克里维尔（Philippe Crevel）对银行贷款低利息充满信心：“中央银行被指责在整个危机期间保持低利率，以对抗通缩。” 危机后的行业专家一致认为， 贷款利率也将保持较低水平 ，房地产业是实现我们的经济健康而重新启动的首批“引擎”之一。 

欧洲央行基准利率-货币政策和低利率预期

欧洲中央银行（ECB）的基准利率保持在最低水平。 欧洲央行已经宣布了一项7500亿欧元的紧急计划“ PEPP”，意在回购公共和私人债务，而几天前已决定将其增加到1200亿欧元。

大规模财政措施支持

房地产市场并不是唯一受到影响的市场。 金融市场也被大大动摇了。

面对这种情况，各国政府采取了不同的措施，这些干预措施结合在一起总结为：

挤出效应 ：国家干预取代失去信心的私人代理

“量化宽松” ：中央银行购买债务（特别是政府债券）。

面对政府支持许多大型经济体的承诺， 美联储和欧洲中央银行注入了巨额资金来支持和规范市场活动，从而支持各国的经济活动。 这些举措加上可观的援助资金，对企业和家庭而言，预示着当前和未来的借贷依然会保持较低水平和较高吸引力的利率。

疫情结束后法国经济会走向通货膨胀？

一些经济学家面对这些资金的注入，以及由于生产设备和国际贸易的关闭而可能导致的供需失衡，他们认为，在危机爆发后的几个月内，通货膨胀现象的到来。
因此，面对这种可能的趋势，某些证券在政府债券上的套利可能会引起很多争论，在通货膨胀的情况下，债务产品会贬值。
房地产是抵御通胀的资产堡垒。

3：低利率贷款对房地产市场的影响？

低利率的这种预测为住宅房地产打开了一道大门。 

疫情后绝达一部分人希望将其资金投入所谓的“避风港”证券和房地产，而房地产住宅具有弹性和潜在的价值增长。 因此，可以预见的是，在2020年至2021年间，房地产投资也会更显突出。

4：疫情对房价有什么影响？

皮埃尔·达克（Pierre Dac）表示：“ 很难进行预测，尤其是在涉及未来时。 ”:

但是，当前的经济形势表明国内生产总值将下降 （经济学家预测为3％至5％之间）。 习惯上讲，在经济衰退时期，房地产价格也会部分下跌。

危机和禁闭所带来的公共效应无疑使市场搁置了（尽管我们仍然坚持远程办公）。

房地产的估值通常与金融市场紧密相关，并且具有一定的时滞性。 这意味着，如果金融市场保持在当前水平，我们可以观察到价格下跌，但与证券相比，房地产市场价格下降速度是更缓慢的。

但是，如上所述，大多数政府已经制定了重要的支持政策，尤其是维护市场。 价格下降远未得到证实。

此时更重要的是回顾并仔细检查商品的市场价值的重要性，这比平时要重要得多。

面对一个市场，在它受到遏制之前，它具有历史性的活力，而且借贷条件应保持吸引力，因此不太可能面临价格暴跌。 事实是，尽管国际形势低迷，但政府政策仍然非常有利于房地产市场。

5.房地产市场预测

配套设施完善的部分郊区地区可能越来越受欢迎

在法国，当面临疫情带来的各种局限性时，尤其是需要远程办公的时候，更多购房置业客户重新考虑了使用带有窗户和外部空间的宽敞住宿的重要性。 因此，我们应该注意到郊区吸引力的增加（ 例如大巴黎地区等）。

这种新吸引力和购房趋势可能会导致郊区房价上涨。

6.疫情后寻求新的房地产投资机会

应该重申的是，房地产业首先是法国本土产业（因此，即便停止国际贸易对法国房地产几乎没有直接影响），并且仍然是每个在法国长居的个人和家庭信心的驱动力，因为购房置业是人们的基本需求。 疫情危机可能会导致某些决策被延迟，但是除非在极端情况下，否则不可能被完全取消。人们应当记住， 房地产投资是一项长期项目。

 除了此此健康危机外，法国房地产市场十分健康，并没有所谓的投机泡沫，对于非法国常住居民而言，欧元贬值在大多数情况下提供了积极而诱人的汇率状况，也为法国房地产市场吸引了更多的国际投资。此外，面对有价证券的脆弱性， 固定资产仍将是安全稳定的投资选择。

以上内容，仅供所有想要购房置业的华人同胞参考！

参考资料来源

https://www.patrimolink.com/le-marche-immobilier-francais-face-a-la-crise-du-covid-19-analyse-comportements-et-previsions/?from=timeline

好的房源价格依旧坚挺且依旧攀升

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疫情过后各行各业都会迎来报复性增长

就房地产市场而言

好的新房、二手房都会出现一段时期的局部区域性紧张

所以

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最后想说，与其慌乱，不如早做准备。

没有一个冬天无法逾越，没有一个春天不会到来。感谢一线医护人员的付出，也希望大家可能响应防护政策，让我们一起期待疫情尽快结束！不管疫情之后的楼市如何，房住不炒才是房地产市场稳健发展的关键，租赁投资减税才是大家在法国地产市场肉眼可见的希望。

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