安居·法国

安家·巴黎

各位想要在法国购房置业的朋友们大家好

疫情期间您的法国地产小编坚持上线

持续为您发来最新法国房地产市场情报

之前我们聊过太多疫情和法国地产的话题

详情请查看

面对Covid-19危机的法国房地产市场：分析，动态和预测

Le point:冠状病毒下“巴黎房地产市场不会下跌”

期盼法国房价大跌？但你需要知道真相！

今天我们聊一点轻松的话题

相信很多一直关注中瑞地产的朋友

最近都有收到中瑞地产顾问们的客户回访

今天我们征得客户的同意

选取了一位客户回访公开

共同讨论疫情后大家在法国的购房置业需求

以及贷款问题等相关话题

首先隆重介绍一下我们的客户Y童鞋，正经八百的90后法国购房置业族代表，硕士留学毕业转CDI，从事奢侈品行业，税后年收入超过30K，目前受疫情影响办理     在家。

说起与Y童鞋的相识，还是在今年年初Y童鞋关注到了中瑞官方微信，然后联系到我们。Y童鞋给小编留下了极其深刻的印象，因为Y童鞋的初衷是“佛系买房”。

Y童鞋是所有年轻一代法国华人购房置业者中极具代表性的客户之一，法语很好，收集信息、市场分析、自学能力非常强（毕竟是法国商科硕士出身），在有购房置业的打算之前就已经找银行做了贷款能力评估，也交付专业帮贷审核过自己的个人资料，得到可定答复后才开始检索房源和选取开发商、地产中介。

Y童鞋属于新一代无法语沟通语言障碍、无市场学习认知障碍的客户群代表，对法国房地产市场信息获悉的渠道是更加宽广、直接的，对法国房地产市场规律、贷款政策的认知和观察相对而言也是更加全面一些的。更直白的讲，Y童鞋所代表的市场客户群就是地产小编口里常说的“市场敏感型客户群”。

至少TA很清晰地认识了目前自己购房需求和自身的一些局限性。比如，在法国买房，居留的时效期是会影响办理购房贷款的。再比如，法国受疫情影响严重，经济衰退厉害，不仅是法国人，很多在法工作、做生意的华人朋友也都面临失业、工资下降、生意受影响、营业额缩水等情况，2020年到2021年的税单也许都不会太好看。

目前法国报税已经全面开启，报的是2019到2020年的税，也就是说到明年的这个时候期间，银行购房贷款还是主要看2018年和2019年的税单，而等到2021年下半年再做购房置业打算和银行贷款的话，即便银行的利息并无很大变化，但贷款总额极大可能性会受影响缩水！

大白话讲就是：如果疫情解封后购房者们推迟自己的购房计划1年（2021年下半年后购房），即便法国的房地产市场价格有降低且银行贷款利息保持不变甚至下调，但如果购房者个人收入或经营受疫情影响比较严重的，您在法国的购房贷款总额会受影响，购房总预算缩水，而在这期间当您总体预算缩水幅度和购房贷款缩水额度大于房地产市场价格下跌幅度的话，那么算来算去还是亏的，亏在时间和金钱两方面。

每一次跟Y童鞋的对话时，地产小编都时刻保持着专业性高度警觉，因为客户已经算是半个购房置业专业人士了，所以在客户咨询的过程中就来不得半点的敷衍和马虎。如Y童鞋跟小编的对话所言，法国购房买房可以直接找开发商、房东，也可以找地产中介，中介里也有法国中介和华人中介，消费者选择地产中介，无非就是看中地产中介的房屋资源、专业效率和服务质量。

最开始，Y童鞋的预算是25W左右，比较偏向在78省，92省，94省选房。Y童鞋对市场价格的认知真的是相当清晰，这个预算在92买，能选的城市屈指可数，当时Colombes是最优的选择之一，然而我们都很快意识到Clombes市面上的盘已经没有在预算内的小户型了，唯一的选择在疫情期间被其他客户预定拿走。

而将预算降低到20W，选择范围自然就只能脱离大巴黎92省。

地产小编佩服Y童鞋的一点在于作为客户，Y童鞋非常善于观察和总结。

记得之前中瑞地产官方微信讨论过很多关于疫情影响下法国的房价涨跌的问题。

中瑞不止一次官方回应过，疫情下的法国房价涨跌是分城市和区域的，不论何时，买房还是地理位置为王，周边配套为辅！并不是一棒子打死地说所有新房二手房都是全面涨或者全面跌，比如大巴黎92省的一些优质城市的房源，即便是在疫情影响的情况下，即便还处于新盘售卖期，但户型也十分抢手，房价甚至在高涨！

再比如说，绝大多数购房置业者在疫情期间持观望态度，大家都期盼房价跌一些，这些都是可以理解和尊重的，但中瑞也官方回应过，即便疫情期间我们线上开盘、线上看房、远程预定和线上贷款的业务也没有中断过。当Y童鞋看中77的Noisiel的一个现代公寓时，当我们还在讨论客户们的购房需求从市中心转移郊区时，小编帮忙Y童鞋在官网后台一查，Y童鞋看中的盘只剩最后一套大户型了。。。

是啊，太快了，快到连开发商的官网都来不及更新，疫情期间三月份底远程签售的，现在已经没有了。

这也解释了为什么很多客户好不容易自己检索房源收集信息、在开发商B2C官网上看中了楼盘，然而咨询的时候却没有想要的户型和房源。

以前小编经常开玩笑给客户们说，经历过几次抢房和希望落空，就能深刻体会这种求而不得的感觉了。

其实中瑞地产非常欢迎各位有购房置业需要的华人朋友们跟我们一起探讨、交流，您的选择权绝对是掌握在自己手上，但如果我们能为您在法国购房置业道路上为您保驾护航、提供哪怕是一点点专业的建议，我们也随时欢迎大家来线上免费咨询！

像Y童鞋这样子跟我们碰撞出的火花对我们彼此都是有利的，Y童鞋更加清楚了自己之后的购房置业选择，而我们也更加明白了客户们不同时期的真正需求。

最后，愉快地结束这一次的客户回访分享！

隔空对话一下客户Y童鞋以及千千万万想要在法国购房置业的华人朋友们！

法国购房的小懵懂小盆友们你们不需要有很多问号

疫情会有结束的时候，法国会在五月解封，我们的工作和生活也会渐渐恢复正常！

关于在法国购房置业，如果您买的是刚需自住房，或者做的是长期的租赁投资，那么您只需要根据个人的情况作出正确的判断和选择！

如果早晚都得买房，只要您选择优质的房源并且做好充分的准备，您的利益不会因为短期的疫情受到长期的影响。希望我们都能在这一场“危机”中掌握住“机遇”，迎来更美好的生活！

中瑞地产在此承诺，5月11日公司恢复线下营业前，我们将继续坚持线上为大家提供免费的购房咨询服务、线上看房、远程预定等服务！

鉴于更多客户需求的房源转向增值保值型（抗风险）和远郊低容积率住宅（低层公寓、别墅等），我们会尽快整理相关房源发布在官微和官网上。

敬请关注！

如果您在寻求新的房地产投资机会

疫情过后各行各业都会迎来报复性增长

就房地产市场而言

好的房源会出现一段时期的局部区域性紧张

所以

想要购房置业的你

疫情期间也需要时刻准备着

提前与中瑞地产顾问取得线上联系

关于我们

Côté  Particuliers

中瑞地产置业公司是法国Côté  Particuliers旗下首家华人购房置业公司！专业法国购房置业咨询团队，为广大华人同胞提供值得信赖的巴黎和外省新房、二手房交易平台，为客户在法国购房投资提供选房、看房、购房、合同、贷款、保险等全方位服务！

在此我们郑重向广大客户承诺：

真实房源，真实在售！

价格与开发商一致！

购置新房免服务费！

要的就是品质

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要的就是奢华

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绝对的买就赚，绝对的自住、投资精选！

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