安居·法国

安家·巴黎

各位想要在法国购房置业的朋友们大家好

疫情期间您的法国地产小编坚持上线

持续为您发来最新法国房地产市场情报

想要在法国购房置业的朋友们都比较熟悉，法国可投资的房地产类型种类比较多，之前中瑞给大家介绍过老年公寓投资、学生公寓投资、奥斯曼翻新公寓投资、旅游地产投资等等，但您可能不熟悉咱们今天要介绍的

Nue propriété投资房

首先我们介绍一下Nue propriété投资房的概念

简单地说Nue propriété投资房是一种“拥有社会租赁使用权”的房产，它的产权和居住权在社会租赁使用期间是分离的。

成为“拥有社会租赁使用权的房产”的拥有者，这意味着什么？

意味着您买下来的房产首先由负责该房产的社会房东（一般是地方政府）持有房产居住权、租赁权，租期至少为17年：在这期间您不会获取任何租金收益，并且您不能居住在该公寓中（您仅仅享有房产的产权但不享有这17年间的居住权），但是此期间结束时，您将收回该公寓的居住权。

当您的房产由社会房东（地方政府）持有租赁权居住权期间，房产的管理费、杂费、地皮税、修缮维护费等不需要由房屋产权所有人支付而由“社会房东”（地方政府）支付。

那就有客户朋友要问了：“地产小编你的意思就是我买了房子十七年间既不能住又不能租呗！不能自己住又没有房租收益那这算个什么购房置业投资？！”

客户朋友您别急，听中瑞地产小编慢慢道来！

在法国买Nue propriété投资房有优势吗？

废话，当然啦！

Nue propriété投资房的售价比市场价要低，最多可低一半！并且资产持有者将从税收优惠中受益。 

总结起来，在房产居住权和产权分离期间内

· 房价最高可优惠50％（远低于市场价）

· 这期间可以进行房屋所有权交易（可以出售）

· 无需就该房产付税

· 不必打理房产，不必进行租赁管理，不必维缮

· 对IFI不承担责任

举个例子

一对法国夫妇，购买了Nue propriété投资房，以便在退休之日获得收入。目前他们不需要额外的租金收入（收入越高税越高），但想为未来做准备做一个长期房地产投资计划。他们将在15年内，无租金，无税且无需维护。

假如他们选择的物业产权+居住权售价为500,000欧元，而这对夫妇放弃了15年内的房屋居住权和租金收益，作为交换，他们将有200,000欧元的购房折扣。因此，他们以30万欧元的价格购买了该物业。15年后，他们可收回房屋的居住权、租赁权，可以自住或者出租。这15年期间，他们也有权出售物业的产权。

总结：这对夫妇这15年期间就房产价值本身而言，不算上房产的增值，净利益都是20W欧元。且这期间，没有个人税收的压力，也无需管理房产和支付关于房产的各种费用。

这种Nue propriété投资房适合哪一类人群？

这样的地产投资项目

首先想要获利最大，必须是考虑长期投资的

适合人群：

1）个人或家庭收入高，暂时不需要额外的租金收入、不想要再多交税收的人群
2）没有时间、精力对名下物业进行租赁管理，相当甩手获利者的人群

3）国内想要在法国做长线地产投资的同胞

（价格低，无需打理房产，也无缴税压力）

Nue propriété投资房中瑞有吗？

那必须有啊！

而且还是在巴黎92省富人区哦！

Ref15

巴黎92省Boulogne-Billancourt富人区Nue propriété投资房出售！！！售价仅为市场价的64%！适合甩手长线投资，百分百买必赚的稳妥生意！

234222欧享地平东南+西南朝向40.3平米单身公寓+11.5平米大露台！

住宅距离地铁Ⓜ9号线仅800米，步行10分钟，T2电车🚎步行需13分钟。社区周围生活配套设施完善！

仅仅是购房价格这一块儿，就剩下了十三万不止！

不交税、不交费、甩手裸赚的地产投资！

还在等什么，更多详情，赶紧联系中瑞地产顾问吧！

想要了解更多法国新房的知识

请查看中瑞地产往期分享：

在法国买房前，小懵懂们必须知道的事！

在法国买新房真香定律！

法国的预售房VEFA干货分享

法国购房到底有没有“公摊面积”这一说？

面对Covid-19危机的法国房地产市场：分析，动态和预测

想要看更多的自住房、租赁房产投资，请查看：

巴黎新盘线上开盘倒计时！

疫情过后各行各业都会迎来报复性增长

就房地产市场而言

好的新房、二手房都会出现一段时期的局部区域性紧张

所以

想要购房置业的你

疫情期间也需要时刻准备着

提前与中瑞地产顾问取得线上联系

关于我们

Côté  Particuliers

中瑞地产置业公司是法国Côté  Particuliers旗下首家华人购房置业公司！专业法国购房置业咨询团队，为广大华人同胞提供值得信赖的巴黎和外省新房、二手房交易平台，为客户在法国购房投资提供选房、看房、购房、合同、贷款、保险等全方位服务！

在此我们郑重向广大客户承诺：

真实房源，真实在售！

价格与开发商一致！

购置新房免服务费！

要的就是品质

要的就是格调

要的就是奢华

要的就是增值

绝对的买就赚，绝对的自住、投资精选！

联系我们，线上选房！

地址：
24 Rue Lécuyer,93300 Aubervilliers
邮箱：
[email protected]   
官网：
https://aubervilliers.coteparticuliers.com/