房子低于市场价值 37% 总共有 7 个 unit 购买价格 = 350,000 英镑 市场价值 = 大约 390,000 英镑 - 420,000 英镑 我们的费用 = 6,000 英镑 + VAT 总收入（完全出租）= £2,575 pcm = £30,900 每年 上述所有费用后的现金流： 别人管理 = £1,391 pcm = 每年 £16,692 自我管理 = £1,700 pcm = 每年 £20,400 这些公寓构成了末端梯田、三层阁楼和地下室建筑上层的大部分，底层和地下室属于单独的所有权。 业主改造了这处房产并单独出售了 4 套公寓，价格在 80,000 英镑到 100,000 英镑之间。对于计算，我们采用了每间公寓 80,000 英镑的保守数字，但这可能更接近于 100,000 英镑 该建筑是花岗岩结构，屋顶倾斜并固定在两个立面上采用类似设计的天窗。在内部，该建筑已被拆分为 11 个Unit，其中业主在第一层、第二层和阁楼/第三层装修成了 7 个Unit。 公寓是永久业权的一部分，无需支付物业费/地租 整个地板都是木地板设计，覆盖着各种覆盖物，而墙壁和天花板则是石膏板、板条和石膏的混合物，所有这些都已全新涂漆过。 每个unit 包括一个： 一间卧室的公寓被分割成一个客厅、厨房、浴室和卧室。 目前出租的六套公寓的年总收入为 26,700 英镑，一旦完全出租，每年将增加到约 31,000 英镑。 该物业位置便利，地理位置优越，靠近交通便利、当地商店和所有当地设施，步行几分钟即可到达阿伯丁市中心。

有可能单独出售公寓（因为它们已经在单独租赁）以获得现金收益；

也可能根据全部市场价值对每个UNIT 进行再融资，并提取所有原始资金；

面积： 第一层 公寓 1 ：31 平方米 公寓 2 ：35 平方米 公寓 3 ：52 平方米 二楼 公寓 4： 31 平方米 公寓 5 ：52 平方米 三楼 公寓 6 ：49 平方米 公寓 7 ：40 平方米

房子地理位置靠近： 0.2 英里 – 步行 4 分钟到阿伯丁火车站 6.4 英里 – 戴斯火车站 0.5 英里 – 阿伯丁社区健康护理村 1.5 英里 – 市医院 2.0 英里 – 阿伯丁大学 0.3 英里 – 阿伯丁市中心 出租 公寓 1 – 目前空置，但可以以 350 英镑 / 4,200 英镑的价格出租 公寓 2 – 目前租金为 350 英镑 = 4,200 英镑 公寓 3 – 目前租金为 325 英镑 = 3,900 英镑 公寓 4 – 目前租金为 400 英镑 = 4,800 英镑 公寓 5 – 目前租金为 380 英镑 = 4,560 英镑 公寓 6 – 目前租金为 400 英镑 = 4,800 英镑 公寓 7 – 目前租金为 370 英镑 = 4,440 英镑 当前总收入 = £2,225 pcm = 每年 £26,700 总收入（完全出租）= £2,575 pcm = £30,900 现金流量预测： 总租金收入 = £2,575 pcm = 每年 £30,900 需要考虑的成本 按揭成本@ 4% = £875 pcm 管理 @ 10% + 增值税 = £309 pcm 上述所有费用后的现金流 管理 = £1,391 pcm = 每年 £16,692 自我管理 = £1,700 pcm = 每年 £20,400 参与所需的资本 购买价格 = 350,000 英镑 存款@25% = 87,500 英镑 印花税 = 6,000 英镑（商业税率） 律师费 = 3,000 英镑 我们的费用 = 6,000 英镑 + 增值税 = 7,200 英镑 所需资本总额 = 103,700 英镑 投资回报基于 108,800 英镑的投资 别人管理 = 16% 自我管理 = 20%