政府拍卖房 2022年二月 期 分析 攻略
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做为米兰二环周边最后一个房价亲民的区域且近华人街。

macmahon一直深受华人客户的喜爱，周边有幼儿园、小学、银行、esselunga超市，中国超市， portello购物中心，12路、14路 ，20分钟到华人街。

001一室一厅双阳台，单面朝南但户型方正可以直接做为两个房间，3楼无电梯。

004三室一厅单阳台+大露台，户型符合中国人的习惯，门厅入户，客厅四通八达，生活区和休息区左右分明，东西通透 ，外加露台terreze是大家庭自住的好选择。

缺点：目前外墙比较旧，但是作为墨索里尼时期建筑受到政府的保护，将来肯定是会进行翻新。非住宅小区，楼下为商店。

值得注意的是，从侧面可以看到，并非平顶，有一个尖顶隔热层。

蓝线通车临近，以及大学城的扩张，导致Acquabella这个曾不起眼的区域越来越多的被提起，有了蓝线的交通加持，近cittastudi的地理优势让更多的投资者给予了该区域极高的关注。

cittastudi有五所高校约5万名学生及多家科技医疗领域研究所。
位于via illirico的房产，虽然外墙极其破旧但始建于1935年的该小区作为曾经的地标性建筑，如今为保护建筑，在蓝线地铁建成后将尽行外墙翻新。

总之，购买房产作为一种投资，最重要的是地段，100米内到蓝线m4 acquabelle地铁站得天独厚的优势让该小区的小户型房产备受关注。

002 一室一厅单阳台，单向朝南 无电梯，外墙即将翻新（正在进行同小区其他楼栋）。需要注意的细节是：改套房产门窗为白色pvc+双层玻璃，拍下后无需再次更换。


003 一室一厅单阳台，东西通透 无电梯，外墙正在翻新。

该区域，一直存在的就是移民较多的问题，不过作为米兰南部重要的交通枢纽，伴随着近年来南部经济体的大量开发，corvetto自2017年以来房价一直呈上涨趋势。区域均价从2017年2500€/平到目前3500€/平。

但本期拍卖中的房产位于该区域边缘故区域均价仅供参考。

005/22 ，一室一厅单阳台 ，800米到corveto地铁站，地铁站隔壁有conad超市，东西通透，4楼无电梯。建议出价13-14万欧。
2026年米兰冬奥会的进行会带动周边的区域性发展，政府已将santa giulia土地清空进入投标阶段。目前在建Eventim 商圈。

006/22两室一厅单阳台74平，一楼有电梯双面曝光，阳台朝南卧室及厕所的窗户朝西。
该区域最大的特色就是移⺠少，仅占4%，其中大部分华人为留学生毕业后后留在当地工作或创业，96%为意大利本地居⺠，周边配套设施⻬全，地铁站配套一个购物中心。

007/22三室一厅+大厨房 出租可改四室，东西通透 双阳台 ，优点：centro bonola对面。

009/22楼翻新过，500米到san leonardo地铁站 ，五楼有电梯一室一厅一厨一卫，大厨房可以作为饭厅，出租可改两室，东西通透。

012-017/22
leo的同事自住的小区，适合有车的客户或习惯公交转地铁通勤的客户。优点：宜居 高性价比。出租给留学生有难度 但也可投资。乘坐公交10分钟左右可抵达绿线famagosta地铁站。

小区设施齐全，有喷泉、药店、幼儿园、小学。周边有大片政府绿化区域。适合自住，投资的话租售比较高，但可能会有空置期，不过楼下公交可以直达naba、domus等院校。

这一期该小区共有六套拍卖房，户型都不错，除了017楼层较低价格可能稍有降低其余户型每平方均价1800左右。

025/22 Ponale 三楼有电梯，四室一厅一厨两卫带一个solaio（阁楼储藏室），50米到地铁站，Leo年底刚卖掉一套同户型同楼层的二手房，成交价34万欧。
该区域有san siro球场、Lycée Stendhal法国国际学校以及俄罗斯领事馆，2026年米兰冬奥会的开幕式将会在Sansiro球场举办，在meazza球场的西侧政府正在规划新的体育场，与新球场将同步兴建配套商圈。

近地铁：033/22,400米到紫线san siro 地铁口，一楼有电梯，一室一厅，南、东、西三面朝向,小区停车特别方便,外墙正在免费翻新 后门有50米esselunga 和麦当劳。

远地铁：共四套，026-028均为东西通透，029为坐北朝南，步行走小路距离地铁站700-800米 ，远点但也不是不能接受，400米有个coop，楼下就有邮局，适合自住，均价2100欧元每平。

房价尚未涨起来的区域，户型方正，800米到地铁蓝线san cristoforo站（运河上的桥会跟着地铁上层建筑一起完工），步行400米有2路电车直达duomo大教堂。因为地铁一直没通，该区移民较少，属于意大利本地住宅区。适合自住及长期投资，每平方均价1850左右。

030/22三室一厅双卫单阳台114平方，九楼带电梯且产权内包含一个个车库，户型方正，西北-东南 双向通透，厨房很大可改四室。

031/22小三室一厅双卫双阳台97平方，四楼带电梯且产权内包含一个个车库，西北-东南， 双向通透，厨房很大可改四室。

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作为移民仅占比4%的红线区域，uruguay可谓是一房难求，好的楼层和好的户型，无容置疑没有捡漏的机会上一期13楼且非顶楼的层高，经过激烈的角逐最终是是意大利客户以20欧的微小差距中标。凭经验来讲同一区域三套户型相同的房子均会有一套捡漏，250/21（2022年第一期拍卖房）以16万成交的境况在此次拍卖中的uruguay区分应该不会出现。

035/22，8楼有电梯，一梯三户，通透户型，西北-东南，建议出价 18-19.5万。