安居·法国 安家·巴黎 中瑞地产置业 Côté Particuliers Aubervillier 法国版链家 守护您温馨的梦 各位想要在法国购房置业的朋友们 大家好 中瑞地产为大家分享最新消息 2022年法国房地产贷款利息政策 希望想要购房置业和想要了解法国房地产贷款利率变化和相关政策的朋友耐心看完！ 一直关注法国房地产市场的朋友可能多多少少知道，2021年下半年，法国的房贷利率降低了很多，许多朋友也趁着利息低的机会入手了自住房、投资房。 当大家还在期盼房贷利息能够停留在“低谷期”的时候，2022年法国各大银行已将购房贷款利息“悄悄”上调。 2022年法国房地产价格将温和上涨，但各大银行的信贷规则更加严格！ 2022年：法国房地产利率和信贷政策简介 l 房地产贷款利率在2021年秋季跌至最低，2022年1月回稳，2022年2月上调 l 房地产贷款利率上调幅度温和，利率保持在通货膨胀之下，不会影响大部分房地产项目 l 银行对贷款申请者的莫些标准更灵活，以允许个人获得信贷 l 贷款申请者在申请贷款的时候应参考法国金融稳定高级委员会（le Haut conseil de stabilité financière、(HCSF) ）的最严格标准 l 租赁投资者最先受到贷款条件收紧的影响 l 2022年想要获得贷款，必须遵守传统的银行标准（一定的首付，财务状况良好，职业稳定性等） l 提前咨询银行或者职业贷款人进行项目可行性研究（预估贷款能力） 2021 年 10 月，房地产贷款利息打破了历史最低记录，2022年房地产贷款利息不可避免的上升，经济学家预测贷款利率将回到 2019 年的水平。 房地产贷款利率没有飙升，增长仍然非常有限。因为银行需要放贷，招揽客户，银行间的竞争也日益激烈。银行贷款利息上调对大家借贷能力的影响相当温和。例如贷款二十年，平均毛利率为 1.10%，每月支付 1,000欧贷款，可借款215 346欧，还24,654 的利息。相同期限若贷款利息为 1.30%，可贷款211,237欧，利息28,763欧。长期而言利息相差并没有很大，因此大多数借款人并不十分担心。 银行将帮助年轻群体。对加息最敏感的是年轻的首次购房者。由于预算受限和自备金减少，他们可能会失去借贷能力。但银行总体上支持这类人群的贷款需求。根据 Crédit Logement/CSA 的数据，收入水平低的借款人受益于 2021 年最大幅度的降息。希望在 2022 年放贷的银行，这一政策不应改变。 信用监管机构。2022年金融稳定高级委员会 (HCSF) 发布的降低风险建议，对银行具有法律约束力。从现在开始，每月还款额度必须保持在每月税后收入的 35% 以下，并且期限最高 25 年。 针对一些例外的贷款申请材料。20% 的贷款申请材料可以超过HCSF 规定的贷款持续时间和负债率的上限，其中 80% 涉及首次购买者。这项政策可以应对贷款利率甚至房地产价格的上涨。如果贷款申请者想从这个自由度中受益，他们向银行展示出令人放心的形象（CDI合同、专业前景、信誉度良好的银行账户等）。 提高自备金。提高自备金（首付），减少贷款额度，缩短贷款期限，可申请更低的贷款利息。“有一定的首付，而非全额贷款。如果发生强制转售而造成损失，借款人将能够偿还银行，” Artemis Courtage 的联合创始人 Ludovic Huzieux 补充道。首付最低要求：房产项目金额的10%。 根据 Crédit Logement / CSA 的数据，到 2021 年第4季度，二手房的首付为房价的18.3%，新房的首付为房价的17%。 贷款利息和相关政策对购房者的影响 银行优先考虑稳定的就业情况（CDI 和公务员）。对于个体经营者、商业领袖和自由职业者，有必要证明过去三年的收入是固定的（长期雇员和公务员的收入是过去三个月。 个人自备金是必不可少的（至少是项目金额的 10%），即使“在某些银行仍有可能无需首付就可以借款，特别是对于 31 岁以下收入可增长的人或最高收入的人。此外还要注意每月剩余储蓄。 疫情后经济回暖并且各行各业将会迎来爆发式增长的情况下，贷款利率的小幅上升对房地产投资的影响其实是积极的。租赁房产的市场将会增加，因为有资格获得抵押贷款的人会减少。加之法国新出的气候法，详情请点击查看： 2022购房置业，新房自住、投资是趋势，大家抓紧机会吧！ 那么2022年该如何制定正确的购房借款计划？ 中瑞地产置业建议您：必须提前五到六个月进行准备，为自己预留足够的时间：清除任何透支账户、结清消费贷款、调动供款和保留剩余储蓄所需。 购房前咨询银行经理和职业贷款人，预估贷款能力，明确预算。 通俗一点就是，有多大能力办多大事！ 今年除了我们擅长的房屋、店铺买卖和租赁托管服务以外，我司将陆续推出： 贷款服务：房屋，店铺，汽车，装修等 保险服务：住家险，商店险，贷款险，医疗险，汽车险等 做到真正的一条龙🐉服务！ 为所有华人朋友购房置业、安居乐业保驾护航！ 想要购房置业的朋友们 电话、微信联系我们吧 2022年中瑞地产巴黎新房热销中 92省Asnières Sur Seine地铁房 93省Romainville三期地铁房 93省Noisy le sec地铁房 关于我们 Côté Particuliers Aubervilliers Côté Particuliers Aubervilliers（中瑞地产置业）,是法国版链家Côté Particuliers旗下的第一家华人子公司，公司门店位于大巴黎93省Aubervilliers，主营全法各大地产商新盘分销、巴黎地区（以93省各城市、小巴黎为主）二手房买卖，以及房屋租赁服务。 专业法国购房置业咨询团队，为广大华人同胞提供值得信赖的巴黎和外省新房、二手房交易平台，为客户在法国购房投资提供选房、看房、购房、合同、贷款、保险等全方位服务！ 在此我们郑重向广大客户承诺： 真实房源，真实在售！ 价格与开发商一致！ 购置新房免服务费！ 要的就是品质 要的就是格调 要的就是奢华 要的就是增值 绝对的买就赚，绝对的自住、投资精选！ 联系我们，线上咨询！ 中瑞地产小编为人民服务： 我们的中文官网上线啦！！！ 法国购房看哪里？ 中瑞官网欢迎你！ 记得关注我们的官方抖音哦！ 公司地址： 中瑞地产置业 帮助广大同胞在法国顺利购房置业！
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