鲁尔区中心以及重要学府之城

鲁尔的奇迹：从衰落废弃的工业区到德国的文化艺术胜地

杜伊斯堡-埃森大学于2003年1月1日由杜伊斯堡格哈德墨卡托大学和埃森综合大学合并成立。拥有来自130个国家的约40,000名学生，根据泰晤士高等教育（THE）排名，2020年杜伊斯堡-埃森大学在全球大学中排名第194位。截至2020年底，中国在北威州留学人员总数约为1.1万，约占在德高校注册的中国留学生总数的五分之一，杜伊斯堡埃森作为北威州的重要学府之一，这里也成为了留学生和华人重要居住地！

图2：实力强劲深受国际认可

而我们的精品翻新二手房正是位于这样一个拥有历史文化底蕴以及学术之城的热门社区，以及交通要地。

完美/便利的生活配套

该项目的周边生活配套可以说是无懈可击，几乎所有生活所需的公共场所都可以短时间步行所达。不仅如此，它拥挤极度便利的公共交通，项目楼门口便是地铁站入口，拥有U11、U17两个主要地铁线路，相当于工作日每5分钟一班地铁，前往杜伊斯堡埃森大学仅仅2站地铁，5分钟直达埃森校区，前往HBF主火车站也仅4站8分钟！

图4：难以置信的便利生活

可以想像拥有如此便捷的生活配套，无论是投资出租、亦或是购买自住，都可以享受到其优势。

平面图欣赏

室内翻新实景

左右滑动图片，身临其境走进埃森翻新公寓

公寓于2017年由现任业主在购入后进行了整体的内部翻新，包括全新的地板、墙面粉刷以及一体式厨房和家具。并且在此次出售中，现有房间内的所有家具、电器、厨具等全部附赠给买家。

如图片中所展示的，现有的家具已经基本上满足了至少2个人居住的基本需求，实现拎包入住，且装修风格十分的简约大气，不乏时尚感气息。

项目其它细节及欣赏

左右滑动图片，身临其境走进公寓

投资出租：该项目具有极高的投资性价比，在埃森这样一座著名的大学城，投资一套这样配套完整买入即可招租获益的房产，无疑非常优质的选择，按照immosount的历史数据，该地区每平米冷租金收益7.8欧/平，如果采用WG模式，租金收益会更高，以租养贷完全不是问题！

.自住选择：由于它极佳的地理位置和便利的周边配套，以及难得的地下车库，让他具备了完全无可比拟的生活选择。