什么是房地产拍卖？

不动产拍卖是一种执行程序，执行法官根据债权人的倡议，通过拍卖或债务人的不动产权利，给予债权人强制满足其债权的机会。

一般情况下，法拍房是一个以低价购买房产的机会，平均低于市场价格约30%。房地产拍卖包括在破产的情况下强制出售个人或公司的财产。

为什么房子会被拍卖？

一处房产被拍卖有三个不同的原因。

1.因为当你无法支付一个或多个债权人时，他们有权对你的财产提出索赔。

2.关于那些在破产情况下资产被转让的公司。

3.涉及公共机构：当他们决定出售财产时，他们必须强制性地通过拍卖来进行，这保证了最大的透明度。

关于法拍的重要名词是什么？

拍卖价格：拍卖的起始价格

加价幅度：加价的最小增量，由执行法官（或受委托的专业人员，如果法官有这样的命令）酌情设定。

保证金：在登记阶段必须支付的金额，以便参加拍卖。根据拍卖类型，它被计算为将提交的出价或基本价格的一个百分比，如果拍卖不成功，这一数额将被退还。

拍卖日期：拍卖房屋的日期。如果在确定的日期，房产流拍或因不可抗力而没有举行，法官必须确定一个新的拍卖日期。

可用性：房屋的状态，表明它是空置的还是被人和/或财产占用的。这些信息包含在法院报告中。

法院：举行拍卖的地方。拍卖通常在法院或上诉法院进行。在有些情况下，他们通过一个平台在网上进行。

拍卖价格是如何确定的？

它是由法官指定的评估师确定的，并在评估报告中报告，在销售订单中也规定了加价幅度。

主要优势是什么？

主要的优势是价格，因为与市场价格相比，它节省的金额最高可达60%，此外，没有公证费。然而，在拍卖会上购买房产的程序有一定的复杂性和必须规避的风险，因此，最好是依靠有经验的机构来促进这一过程，避免意外，节省时间，获得所有必要的信息，并得到适当的建议。

对打算在拍卖会上购买房屋的人来说，有哪三条主要建议？

1.要非常仔细地阅读法院命令的评估，最好是由一个值得信赖的技术人员来阅读，以核实任何建筑滥用的可制裁性。

2.拥有财务保障或能够获得抵押贷款的确定性。

3.建议检查住在房子里的人是谁。如果居住者没有注册合同且没有自发离开住所，将通过公共力量的干预来确保解放。

决定参加一个拍卖会，必须遵循的程序是什么，需要哪些文件？

需要了解的最重要的事情。1）每个参与者必须在拍卖通知中指明的地点和日期，在白色密封信封中提交竞标书，其中包括标明报价书和拍卖通知中规定的保证金（通常为拍卖底价的10%）和其身份证件和税号的复印件（外国人还需要提供有效居留和有效护照及其复印件），以及通知中要求的其他文件，必须仔细阅读；2）不允许匿名提交竞标书，除非通过向律师提供授权书。

我怎样才能确认这就是我真正要找的房子？我可以先去看看吗？

当然。与政府拍卖不同，所有的拍卖房只需要提前预约均可参观。

有必要在拍卖前参观房产，以便亲眼看到评估中没有提到的方面（例如，环境背景），并询问任何不利的情况。

拍卖会成功拍下房子后多久内需要支付尾款？

一般在拍卖后60至90天之间，详细要求要根据每个房子的法律文件为准。

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