1、签订房屋租赁合同需要注意查看有效身份证明及租赁合同;注意明确租赁期限、转租事宜、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任，要求出租方提供租金收据;注意应对提终止合约情况做出约定。
2、法律依据：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
二、房屋租赁合同的主要条款及应注意哪些问题
房屋租赁合同的必要条款有房屋基本情况、租金及支付方式、租赁期限、用途、修缮责任、违约责任等。出租人、承租人在签订房屋租赁合同中应注意的问题有：
1、租赁房屋基本情况。应明确租赁房屋具体地点、门牌号、楼层、结构及附属设备等。
2、租金及支付租金方式。应明确租金数额及支付租金的时间和方式。
3、租赁房屋的用途，是经营还是自住。承租人应按约定用途使用房屋，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。
4、租赁期限，明确房屋租赁起止时间。
5、修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，通常由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责日常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。
6、物业费、水、电、燃气等相关费用的缴纳。
7、违约责任。双方可约定一方在违反合同时应承担的违约金数额或支付标准。
8、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。
确定租房者是否有具备房屋所有权;明确租金的交付方式以及交付日期;明确房屋的修缮义务，在租房过程中房间内物品损坏赔偿办法;明确租房过程中的水、电费，取暖费负担问题;明确转租权及转租程序;承租期间，房主处分房产，承租人不因此失租赁权;合同期满后，可以续签合同。
当事人就合同的履行过程中要是遇到了纠纷的话，此时处理可以通过以下几种方式，包括协商和解、调解、仲裁以及诉讼。实际应该选择什么样的处理方式，需要当事人结合具体的情况，选择恰当的方式来处理。
一、协商解决合同纠纷要注意什么
发生合同纠纷的双方当事人在自行协商解决纠纷的过程中、应当注意以下问题：
1、分清责任是非。
2、及时解决。
如果当事人双方在协商过程中出现僵局，争议迟迟得不到解决时，就不应该继续坚持协商解决的办法，否则会使合同纠纷进一步扩大，特别是一方当事人有故意的不法侵害行为时，更应当及时采取其他方法解决。
当事人自行协商解决合同纠纷，是指合同纠纷的当事人，在自愿互谅的基础上，按照国家有关法律、政策和合同的约定，通过摆事实、讲道理，以达成和解协议，自行解决合同纠纷的一种方式。
从理论上讲，合同签订后，双方依约履行就可以了，一般不会发生什么纠纷，但事实并不是如此，反而合同纠纷频频发生。在实践中，不少纠纷的双方受到利益的驱使，做不到协商解决纠纷。这种情况下，其实当事人还可以考虑通过其他途径来解决合同方面的纠纷，如仲裁、诉讼。
一、在意留学的学生，需租房子，签正式合同可登记办理身份证+DSU 申请大学的福利补贴.
由于意大利的税过高，大多数房东倾向于能少付税的房屋合同，合同的条约上的金额往往和实际收的租金不符合，所以在签订合约之前，一定要达成协议.
合同的租金是否标准化，能达到申请补贴的要求，或这份合同是否达到诉求的条件等等.
签订合同之前，需先看草拟合同，如有不同意见可提出修改，签字的时候需注意草拟合同和签订合同上的每一个字是否一致.
二、留学生第一次出国，在国内不管是通过同学群里还是哪个网站看到的租房信息，通过中介或直接房东，而人在国内的情况下可要求朋友，同学先去看房拍照，验证房子是否存在真实性。
在与房东或中介私下达成协议交押金通过国内转账的情况一定要查询房屋的真实性。
为了有个更安全的保障，可通过律师审查合同是否正规，是否登记，是否有漏洞等等
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