这是一套明亮，安静的T2公寓，西南朝向，面向庭院不临街，没有电梯。 巴黎 11 区 Charonne ，附近有一个漂亮的公园。 

面积 23 平方米多，外加 5 平方米的cave。

这样的面积能做到一室一厅，在小巴黎是很难得的，如果是作为投资房，比同等面积的studio的租金能高出至少10%。

厨房设备齐全。

交通方便：

临近9号线，走路400米可达rue des boulets

临近2号线，走路500米可达Philippe Auguste

距离nation站1公里，有多条线路。

靠近商校ESG MBA, 走路600米，轻松租给学生。

目前有两套同样户型的一室一厅在售，我视频拍的是三楼的，三楼业主正在进行装修，提升能源等级，需要花费一个月的时间，预计能提高到D，最后以报告为准。三楼业主报价偏高，要25.5万欧（可以砍价）。

二楼也在出售，二楼业主不准备花钱进行任何travaux, 以后有买方根据需要进行travaux，所以报价比较低，21万，每平米9130欧。业主预计装修费用为15000欧左右。

整栋楼也在维修维护中，预计6-8个月完工，业主已经投票并支付维修款。待工程完工后，很长时间内都不会再有travaux。

这个一室一厅可以改造成两个面积相等的卧室，这样预计租金可以到1250。那二楼21万加上1万5的装修费，22.5万，那毛的投资回报率能到6.67%.

同户型去年历史成交价是23平245000.