法国很多中产家庭对于自己家庭财富会有明确的分配，甚至在子女很小的时候进行安排，这样做即可以分配财富的同时也避免了身后的巨额遗产税，其中关于房产常见的分配方式非常有趣又实在，我们可以通过案例来看看这部分的操作

父母52岁拥有一套价值100万欧元的公寓，和2名子女 15 岁和19 岁

父母将这套房子的产权分权 ，分别赠予子女虚有权，（每为父母能为每位子女每15年免税赠予100 000欧元的财产）

母亲有500 000€的房屋所有权，母亲现年52岁usufruit 的价值50% 即250 000€ 保留在母亲名下

 然后选择赠与虚有权nue-propriéte    250 000 € 赠与2名子女 

19岁子女免税赠予100 000€   而25 000€则是纳税赠与

15岁子女免税赠予100 000€   而25 000€则是纳税赠与

那么只需要为每位子女的25 000赠予纳税后，可以将房屋虚有权全部赠予给2名子女

父亲可以如母亲同样以上操作。

值得注意的是，虚有权的计算非常有趣

51周岁-61岁是 50% usufruit

61周岁-71岁是 40%usufruit

71周岁-81岁是 30%usufruit

81周岁-91岁是 20%usufruit

91岁以上 是10% usufruit

而超过80岁以上的父母是不能享有100 000 欧每15年的子女赠与免税额度，所以越年轻的父母做房产分权收益最大

房产使用权usufruit有哪些权利？

顾名思义，拥有这个房子的使用权力（居住.出租收益）这些收益方都是属于usufruit 的所有人，而作为拥有usufruit的父母可以一直居住在房子内，即使出租收入也是属于父母

房产使用权usufruit在父母去世后的权力变更是什么样的？

而2名子女拥有的虚有权nue-propriété没有使用房屋或收益的权力。直到权力的变更，父母双方过世后，父母的使用权自然消失，子女就能100%拥有整套房子的所有权，没有额外的继承税。

分权之后能否买卖？

可以买卖，根据上案例，1 000 000 欧的房产出售，分配方式是父亲因为虚有权能获得250 000 € 母亲虚有权 250 000€ 子女各250 000€ ，售出后4人均是房产受益人。

文章由ysb 公证处整理

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