虚有权 (nue-propriété)是包含了使用权,直到使用权消失,获得全部所有权(pleine propriété),
这样做的好处实在是太明显了,所以即使很多父母都会用赠与的方式与子女共同持有这个房子
1.确保了父母的居住权,不会因为赠与子女而没有房子居住的发生
2. 房屋还是可以正常出售,房款收益公证人会按照权利权益分配
3. 父母去世时,使用权消失,子女获得房产,不算入遗产清单内,避免了高额的遗产税。
4. 购买的款项可以是父母赠与,子女部分可以是贷款,也可以是父母全资赠与给子女。
5.减少IFI 计算,避开了富人税的累计
如何计算使用权的比列,如图
从 21岁开始就能购买使用权 ,年纪约年轻使用权就占比越大~
虚有权的占比也越小.
案例。 先生A今年58岁和太太B55岁共同出资首付,他们的儿子今年25岁,决定使用分权购买一套别墅。
夫妇AB 支付了50%购买了使用权居住在别墅里,而他的儿子也决定支付50%的费用。
AB 夫妇居住在房屋内,一直支付房屋的费用,居住税,直到AB夫妇去世,儿子则拿到全部所有权 Plein propriété ,这部分不算入遗产份额。
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