使用权 (usufruit) 包含 租收益。一般由使用权的人支付charge 和税

虚有权 (nue-propriété)是包含了使用权，直到使用权消失，获得全部所有权(pleine propriété)， 

这样做的好处实在是太明显了，所以即使很多父母都会用赠与的方式与子女共同持有这个房子

1.确保了父母的居住权，不会因为赠与子女而没有房子居住的发生

2. 房屋还是可以正常出售，房款收益公证人会按照权利权益分配

3. 父母去世时，使用权消失，子女获得房产，不算入遗产清单内，避免了高额的遗产税。

4.  购买的款项可以是父母赠与，子女部分可以是贷款，也可以是父母全资赠与给子女。

5.减少IFI 计算，避开了富人税的累计

如何计算使用权的比列，如图     

                                                                                                                            从 21岁开始就能购买使用权 ，年纪约年轻使用权就占比越大~

虚有权的占比也越小. 

案例。 先生A今年58岁和太太B55岁共同出资首付，他们的儿子今年25岁，决定使用分权购买一套别墅。

夫妇AB 支付了50%购买了使用权居住在别墅里，而他的儿子也决定支付50%的费用。

AB 夫妇居住在房屋内，一直支付房屋的费用，居住税，直到AB夫妇去世，儿子则拿到全部所有权 Plein propriété  ，这部分不算入遗产份额。

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