SWIXIM est ravi de vous présenter cet appartement rare et lumineux de 98,33 m² Carrez, idéalement situé dans le quartier prisé de Folie-Méricourt, au cœur du 11e arrondissement de Paris. Ce bien traversant, orienté est/ouest, offre un cadre de vie mêlant charme parisien et tranquillité, avec une vue sur cour au calme et une rue animée. Caractéristiques et disposition : - Grand salon lumineux de près de 35 m², idéal pour recevoir. - Cuisine semi-séparée, parfaite pour les amateurs de convivialité. - 2 chambres, dont une spacieuse avec son dressing. - Bureau fonctionnel, idéal pour le télétravail. - Salle de bain avec baignoire et douche. - 2 WC (dont un séparé). - Hauteur sous plafond : 2,60 m, offrant une belle sensation d’espace. - Nombreux placards et espaces de rangement pratiques. Les plus : - 2 caves pour encore plus de stockage. - Parking à vélos - DPE : Lettre E - Charges mensuelles : 339 EUR Ce bien, alliant volume, calme et emplacement de choix, mérite une visite. Pour plus d’informations ou pour le découvrir, contactez Loïc au 06 10 42 65 06 - Nombre de lots d'habitation : 100 - Charges annuelles : 4068 EUR - Taxes foncières : 1417 EUR/an - Classe énergétique : E. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1560 EUR et 2150 EUR