这套位于法国北部 Le Cateau-Cambrésis 的商铺出租是一个很有吸引力的机会，尤其适合希望开设亚洲餐馆或外卖店的创业者。以下是关键信息的总结和优势：

商铺细节：

1. 位置：位于市中心步行街，教堂斜对面，周边有市政府、银行、花店、邮局及其他商铺。

2. 面积：

• 一楼：100平米，适合作为餐厅或店铺空间。

• 二楼：45平米，有两个房间，带浴室和卫生间，可直接入住。

• 阁楼：45平米，可灵活使用。

• 地下室：额外储存空间。

3. 租金：850 €，另加每月100 € taxe foncière ( provisions mensuelles )。

4. 押金：1个月租金。

5. 合同：9年长期租约。

6. 免转让费：这减少了初期投入成本。

地理优势：

• 城市特点：Le Cateau-Cambrésis是一个旅游城市，拥有约1万人口，游客主要参观马蒂斯博物馆 (常有来自世界各地马蒂斯博物馆的巡展) 和地下隧道。

• 交通便利：

• 开车到巴黎约2小时30分钟。

• 火车直达巴黎北站（1小时30分钟）。

• 市场机会：城市内没有竞争的中餐、日本餐或亚洲外卖店，适合创业。

周边环境：

• 生活设施齐全：有医院、火车站、游泳馆和健身中心（如Basic-Fit），小学，初中，高中，Ecole campus Univers Cascades。

• 游客资源：该地是著名画家亨利·马蒂斯的故乡，每年吸引许多外国游客。

收费说明：

中介费：相当于年租金的15%（不含增值税），另外需要支付租约起草及状态说明的费用。

REMUNERATION DU MANDATAIRE : 15 % HT du loyer annuel HT pour la visite et constitution du dossier et en sus les honoraires de rédaction du bail et de l’état des lieux Les honoraires sont à la charge du locataire.

适合人群：

• 想进入餐饮业，特别是亚洲餐饮领域的创业者。

• 寻求稳定客源并减少初期投入的经营者。

如果您需要进一步了解这套商铺的详细信息或安排参观，可以联系中介。

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Madame Ferreira

Square Habitat Cambrai

06 37 53 47 68