Il fabbricato in oggetto è sito a Toscanella di Dozza in via Labriola n° 8 e Censita al Foglio 13 particella 186 Sub 1-2-3-4 e 12-19-21 (terreno). 

Si tratta di un capannone Artigianale- industriale tipico degli anni 70 con struttura in muratura tradizionale con copertura a volta e annessa parte residenziale in zona centrale con tetto a falde. 

Le due porzioni laterali con funzione artigianale di dimensioni 16x12.65 e 20x12.65 circa sono quindi posizionate ai lati della zona residenziale centrale e all’interno non sono interrotte da pilastri o altro , e l’alezza va da un minimo di 4.10 ad un massimo di 6.20 nel punto centrale dell’arco. Il fabbricato e di forma rettangolare con dimensioni totali di 43x12.60 circa con il lato lungo parallelo alla via Labriola dalla quale si accede al lotto. 

Come già accennato la parte centrale del corpo di fabbrica era ed è destinata all’abitazione, che si sviluppa su tre piani : cantina , piano terra , e piano primo con un tetto di copertura a falde e anche struttura della parte centrale è in muratura tradizionale dell’epoca. 

L’appartamento che si sviluppa al piano terra con ingresso e zona ufficio e al piano primo soggiorno cucina e camere da letto non essendo abitato da un pò di tempo abbisogna di opere di ristrutturazione e ammodernamento e rifacimento degli impianti. Per una maggior comprensione della conformazione e organizzazione del fabbricato si allega tavola grafica con rilievo esatto dello stato attuale.

Calcolo Superficie Commerciale di vendita Superficie Lotto (Totale) MQ 1730 Superficie Corte (al netto del fabbricato) MQ 1185 Superficie Commerciale ( Somma porzioni Cap. Artigianale ) MQ 471 DOTT. ARCH. FRANCESCO MONGARDI 40026 IMOLA – VIA EMILIA, 36 TEL.- FAX 0542 28637 C.F. MNG FNC 60E21 H 302 0– P.IVA 00584190391 SUPERFICIE RESIDENZIALE Cantina Mq 45.44 50% 23 Mq Piano terra Mq 73.53 73.53 Mq Piano Primo Mq 134.63 134.63 Mq Terrazza Mq 10.6 20% 2.12 Mq Totale Residenziale 233.28 Mq Per quanto riguarda la valutazione del Fabbricato, ferme restando le misure delle superfici perché rilevate sul posto, Il valore ottenuto per comparazione è da ritenersi indicativo per le variabili dovute alla caratteristiche del fabbricato all’epoca, alla zona allo stato di conservazione , e viene assunto come valore medio al metro quadro. 

Detto ciò , si assume un valore di 420€ al Mq per il capannone artigianale e 900€ al mq per la superficie abitazione da ristrutturare: Capannone + Terreno Mq 471 + 1185 x10% = 590MQ X 420€ = 247800€ Abitazione Mq 233 x 900€ = 209700 

TOTALE 457500€