谢谢 YJ, Yulun, Tina, 金导 为这篇文章出的点子 ❤ 也希望有越来越多的朋友愿意把在荷兰生活的经验分享到我们的微信群，从而鼓励和帮助到更多的人~ 

① 目前荷兰的房产无论是买卖还是租借都是卖方市场 需要房子的人很多很多，租房要趁早！

② 荷兰政府要求，在荷兰连续居住4个月以上的外国公民需要在市政厅注册户口（俗称：报地址），搬家的时候也要在市政厅更改地址（也可以网上用DigiD更改）。正规用来出租的房子在市政厅是有备案的，而且每个出租房能用来上报地址的数目是有限的。比如一个房子最多能报5个地址，5个租客占了5个名额，第6个租客就不能用这个房子报地址了。

③ 荷兰是福利国家，某些情况下政府会帮你交一部分房租。如果你租了studio (独立房间，含厨房卫浴），也许就能领房补了哟~（下面会详细介绍）。

大家可以先来感受一波

在荷兰租房的价格~

*资料来源：Kences / Lsvb (2017/2018)

*租金里包含：水电暖、燃气、税

以下的六点建议

全来自俺们小分队的 YJ 小姐姐~ 

蛋糕只做了简单的归纳整理。

（加入蛋糕小分队快看文末的招新！）

提前准备

① 如果你刚到荷兰，选择的是与学校合作的租房平台（如 DUWO 和 SSH），一般只能租一年。那么基本上半年的时候就需要开始寻找接下来的住处。特别是在大城市，房子是非常紧张的。如果想租个房租比较低的中介公司的房子（像廉租房或者公租房）基本都是需要排队等候的。这也是为什么前面提到SSH住到半年的时候就必须要开始打听租房了。YJ 给大家的建议是，多打听一下自己所在的城市， 哪个网站是能排队等到房子的。然后问清楚他们的条件， 确定自己符合后 ，再注册交钱排队。挑选两三个网站注册排队就可以了。 及时看他们推送到邮件的房源，并及时回复。 如果你已经等了半年左右， 每次看到房源也都及时回复， 但是从来没有收到过任何回复... ‼切记 一定要打电话问清楚为什么从来没有收到回复‼ 很有可能你觉得自己条件符合了， 但是其实不符合。 你每一次回复，他们后台会自动过滤掉不符合条件的用户。 问清楚自己是哪个条件不符合 再想办法。 (ps. DUWO和SSH的学生公寓大楼里学生占大部分，但不都是清一色的学生哦~ ）

取消自动续费

② 在荷兰基本上所有的租房网站都是需要付费的（Facebook小组除外） 而且会分第一次注册费和后续续费。有的是每个月续费（比如 Karmernet） 有的则是按年续费。在交费的时候一定要看清楚有没有勾选自动续费功能 。如果自动选择自动续费了，  然后你忘记停掉， 那就悲剧了 ... (NS的火车打折卡也自动续费呢）

第三方租房平台

③ 第三方的租房网站 （就是汇集很多租房中介资源的），要注册交费的，YJ 不建议大家去注册。因为基本上每家中介公司都有自己的网站。中介有房源， 首先是推送给在自己网站上注册并缴费的用户。这些用户会第一时间反馈是否要看房， 并在规定时间内决定要不要租。而且一个房源，排队等候的会有15-20人。每个人按照注册时间不同，条件是否符合，来决定排队的先后。 这20个人很可能有一个人会要的。经过这样一个流程之后，中介才会把房源发布到外网， 第三方网站才能够搜集到这个信息。 而这时你再去联系这个房源， 根本不会有人回复你的。

留心骗子

④ Facebook 和 Karmernet 等私人房东你联系之后， 会有很多人说ta现在正在国外，你不能去看房， 你要先把押金和第一个月的房租汇给ta (很可能是把钱打到一个非欧盟的银行账号里）， ta再把钥匙给你邮寄过来。 这样的 ‼️‼️一定不要相信‼️‼️ 99.9%都是骗子。 哪怕说的再天花乱坠， 都不要相信！蛋糕就有朋友遇到过，被骗1600多欧。血淋林的教训... 荷兰人如果要远离家很长时间，而且想把房子出租的话，他们都会把房子交给房屋中介公司全权代理 。每年只要接收中介公司给的房租就可以了，何必那么麻烦~ 荷兰多的是这种负责全权代理房屋的中介呢！还有另外一种骗术，是让你把钱汇到一个快汇公司（如 West Union 西联，MoneyGram 速汇金）这种汇款方式你查不到收款人的任何信息。只要一个密码对方就可以把钱取走。蛋糕的另一个朋友也是这样被骗了2500多欧... 汇款需谨慎！

报地址

⑤ 报地址 → 很 • 重 • 要。因为这关系到你将来是否能申请永久居留，以及办理银行卡，OV交通卡等一系列的杂七杂八的事儿 （永居是按照地址和签证连续性计算的）。找中国人房东， 第一个要问的问题一定是，所住的房子能不能报地址。 如果ta说可以， 再问报地址是否需要额外的费用， 还是说这是涵盖在房租里的。 如果ta说可以报地址， 但是给你报在别的地方， 而不是所住的地方... 这个时候你一定要考虑好， 来自荷兰官方的所有信件都会默认寄到你注册的地址， 而不是你真正的住址。申请补助也只能是你在官方注册的地址。 如果你不嫌麻烦，那就一趟一趟去取你的各种信件吧~ 如果房东说的很含糊， 一会说能报， 一会说不能报， 一会又说过段时间， 那么不要考虑了， 基本上是不能报的。 因为荷兰每个房子能注册的地址都是有名额限制的。 超过人数的话，是不可能报上的。

申请房补

⑥ 如果要申请租房补贴（申请的条件和流程见下文），要确定这个房子是否是在市政厅备案的正规出租房。有些房子虽然用来出租，但是是不被政府允许，私下出租的。 这种房子多半是申请不到房补的。房屋补助并不是每个人都能申请的。 能不能申请到补助是由政府来评定的。 申请房屋补助除了工资标准 （没有收入的学生不用担心哈），房租不能超过710.68欧（每年变动）， 而且只能是有自己单独的卫生间和厨房的 studio。有些房东会告诉你房租是800欧， 他给你一个700欧的房屋合同， 让你在私下每个月给他一百欧， 你拿合同去申请补助。  一定要提前确认那个房子到底能不能申请补助， 因为这个只有政府才能决定！  但无论你是什么情况， 只要你申请， 税务局都会在第一时间把补助打给你。 打给你之后再核查你的各项条件是否符合标准。 如不符合， 你会接到来自税务局的要求退款的信件。 你需要在规定的时间内退还所得的所有补助。 如不按时退，还可能会有别的惩罚。 

租房合同

最后，蛋糕还要补充一点。合同很重要！！没有一个规范的合同，你就很可能要面对一个处处坑你的房东。另外，规范的合同会让你在头一周检查房屋的破损，房东负责修缮。即使房间有很小的瑕疵。也最好拍照发邮件告知房东，不然房东很可能因为这些不是你造成的小瑕疵而在退房时吞了你的押金。

最后的最后，蛋糕觉得，搜罗再多网上的资源，也不如直截了当地去和当地人，或者有经验的学姐学长交朋友来得简单方便。蛋糕建了许多微信群，目的就是希望大家互帮互助，一起解决现实的难题。蛋糕设立了 “荷兰留学生群”  “职业交流群”，“留荷学生家长群”，“荷兰语0-A2群”，“荷兰语A2-B1群”， “户外运动群”，“考荷兰驾照群” 。此外，还有24个“同城群”，方便住在同一个城市的朋友进行各类信息和资源互换。你居住的城市很可能包含其中哦~ 

为了防止恶意加群，蛋糕对所有群都开启了 “群主邀请确认”， 对入群的人进行把关。什么人，加了什么群，退了什么群，在群里有哪些发言，发言的内容是不是对大伙儿有益处的，出于善意的，蛋糕都留意到了哦~ 大家可以扫描下方二维码，或搜索微信号：Aa13549922451 加蛋糕管理员微信后请求加群。

荷兰的租房平台大致分为以下几种：

> 租房中介/网站

（学校推荐、非学校推荐）

> 学生公寓

> 社交媒体

> 学校推荐的租房中介/网站 挂在大学网站的租房板块上。

- 优点：靠谱，价廉物美。

- 缺点：太过受欢迎。不提早很久预定基本排不上。

> 非学校推荐的租房中介/网站 种类繁多。有的中介（第二方租房中介) 本身有房源，对手下的所有房屋统一规格管理。有的中介（第三方租房网站）只有网站，代售房源。大家可以在上面自由地租房和出租。选择多，自然就鱼龙混杂。

- 优点：选择多样，灵活。

- 缺点：网站可能收注册费，房屋质量参差不齐。有时要和房东/中介斗智斗勇。

> 学生公寓（DUWO, SSH, Holland 2 stay) 整栋大楼基本都是学生，很多studio。

- 优点：装修现代化，环境国际化，所处地段好。

- 缺点：不便宜。

> 社交媒体（Facebook，微信群，bbs论坛..) 学校Facebook上一般是学生要离开了，顺便转手二手家具。bbs上很多是中国房东想租给中国学生。

- 优点：选择多样，灵活，没有注册费。

- 缺点：质量层次不齐。有时要和房东/中介斗智斗勇。

与校方合作的租房平台

> DUWO是基金会（Stichting），在荷兰基金会是非盈利组织，因此房租价格会比较合理。

> 下面的这些网站都有英语界面。蛋糕把网址和平台覆盖的城市都写在图片里啦~ 

DUWO

SSH

Klikvoorkamers

idealis

roomspot

一般来说，它们提供的房型有两种：

① Flat - 多人共享客厅、厨房、卫浴（甚至阳台），有一个私人卧房 （有的房间会包含独立卫浴和阳台）面积大约在10-25平方米，房租约250-500欧/月。

② Studio - 厨房卧室在一个开放的空间，还有一个卫浴小隔间 （或有阳台）。Studio 面积大约在30-40平方米，房租约为700-900欧/月（710欧以下可以申请房补哦~）。

•  这样的房子很多都含家具，可以拎包入住~ （但不建议读书超过1年的同学住含家具的房子。含家具的房子比不含家具的房子平均每个月贵30-60欧，自己去买二手家具能省好大一笔钱呢~）

•  订房的时候最好核对一下房屋的设备。比如冰箱，洗衣机之类的。蛋糕当年住在SSH的时候， flat不含洗衣机，很不方便 /(ㄒoㄒ)/

• 恭喜已经抢到房子的同学~ 但也别高兴得太早 😜 DUWO和SSH的房子只租一年，记得要提早寻找新的房子哟~

校外的租房平台

Holland 2 stay

•  Holland      2 stay 是荷兰最大的校外为学生（特别是国际学生）提供租房的平台。

•  总体来说，环境好，水电网全包，楼道有门禁、监控设备。公寓大多位于大学附近或者离市中心很近的地段。

• 他们家的 Studio  特别多，23岁以上的学生申请房补，大概每月能有200欧左右的补贴。

•  房租价位在700 - 1500 欧/月，面积约在20-60㎡。

•  非学生的房租更贵一些。

•  一次性注册费 23.5欧。

kamer.nl

•  kamer.nl 应该是荷兰最大的租房网站之一，不仅适用于学生，所有人都可以在上面租房或者出租。规模大，房源多，哪个城市都有。

•  每月注册费 17.95 欧。

  论坛装不下了... 剩下内容大家请去公众号查看吧： 【NCTaal荷兰语中文教学】